Downtown Rotterdam: moderne woontoren in hartje stad met grenzeloze uitzichten

Opnieuw realiseren Intal en Stebru een indrukwekkend binnenstedelijk hoogbouwproject. Dit project, net als eerdere samenwerkingen zoals Our Domain en Frank is een Binck, toont aan hoe optimale samenwerking tot succesvolle resultaten leidt. Robbert de Nijs, Projectmanager groot werk bij Intal, benadrukt het belang van samenwerking bij dergelijke grootschalige projecten.

Stoer en eenvoudig 

De 75 meter hoge woontoren, centraal gelegen in het Baankwartier van Rotterdam, bevindt zich op één van de meest dynamische plekken in de stad, nabij de koopgoot, de Witte de Withstraat en het Maritiem Museum. OZ Architects heeft de sfeer van het Baankwartier vastgelegd met een stoere en eenvoudige architectuur. De toren, met 193 huur- en koopwoningen, is gebouwd op een stevige betonnen plint en heeft een getrapte vorm met een spectaculaire 7 meter lange uitkraging aan de achterkant.

Grenzeloze uitzichten

Het gebouw kenmerkt zich verder zich door de grote ramen en veel buitenruimte met een prachtig uitzicht op diverse hotspots van de stad, zoals de Leuvehaven, de
Erasmusbrug en de Euromast. De slanke aluminium profielserie van Intal sluit perfect aan bij de esthetische en functionele wensen van de architect. Het zorgt voor een strak en modern uiterlijk, en biedt de bewoners een ongeëvenaard uitzicht op de stad.

Prachtig gebouw én partnership

“Het is een mooi werk om bij betrokken te zijn”, vervolgt een trotse Robbert. “Niet alleen is Downtown een prachtig gebouw, maar ook de samenwerking met Stebru is zeer waardevol. Optimaal samenwerken aan een gezamenlijk doel zorgt ervoor dat het bouwproces soepel verloopt en dat uitdagingen gezamenlijk worden aangepakt. Dit is essentieel bij grootschalige projecten, waar ondanks goede voorbereidingen onvoorziene omstandigheden onvermijdelijk zijn.”

Beperkte ruimte, hoog bouwtempo

“Vooral de beperkte ruimte op de bouwplaats en het hoge bouwtempo brengen uitdagingen met zich mee. Wij hebben samen met Stebru slimme oplossingen bedacht om het bouwproces te optimaliseren. En we nemen de regie richting onderaannemers op plekken waar onze onderdelen raakvlakken hebben, zodat de klant krijgt wat die nodig heeft.”

Maatwerk en standaardisatie

Bij Downtown zijn verschillende profielsys-temen van Intal toegepast, waaronder hoofdzakelijk de IT55 vliesgevel op begane grond en het IT77ST raamsysteem. “Dankzij ons gestandaardiseerde, volautomatische productieproces kunnen we snel en efficiënt repeterend werk leveren, waardoor we de tijd en aandacht hebben voor het projectspecifieke maatwerk. Zoals het IT77FP brandwerende raamkozijn. Een technisch hoogstandje dat speciaal voor dit project is ontwikkeld en getest.

Vervolgtesten met verschillende verschijningsvormen in diverse afmetingen zijn volop aan de gang, zodat er in de toekomst ook andere vlak-verdelingen mogelijk zijn.”

Steigerloos gebouwd, beglaasd aangeleverd

Een opvallend aspect van het project is de steigerloze constructie van de onderste zes lagen, de zogenaamde Rotterdamse laag. Door de kozijnen volledig beglaasd te leveren volgens een strak afgestemde planning, werd de gevel snel en efficiënt gesloten. Dit minimaliseerde logistieke bewegingen en risico’s, gezien de kleine openingen in de buitengevel. 

“Verder hebben we -om te zorgen dat Stebru de ondersteuningssteiger voor de uitkraging nog deugdelijk kon verankeren- de kleinste vakken in de puien voorzien van houten platen. Met de engineering van de steiger is daarin rekening gehouden, zodat de verankering via die vakken op de vloer afgesteund kon worden. Dat maakte gevelsluiting voor de steiger uit mogelijk.”

Meedenken in oplossingen

Voor de derde en vierde etage, waar een parkeergarage met inpandige autolift komt, engineert Intal samen met Stebru een vliesgeveloplossing met geïntegreerde aanrijbeveiliging, om zo veel mogelijk ruimte voor de parkeervakken te realiseren. De tussenlagen worden traditioneel gemonteerd vanaf de dakterrassen. “Voor de hogere verdiepingen gaan we mee met de ‘common tower’, een zware transportsteiger waar we drie verdiepingen na Stebru volgen. Deze aanpak zorgt voor een vlotte gevelsluiting, zodat de binnenafwerking snel kan beginnen.”

Al met al weer een prachtig project, waar de combinatie van innovatieve oplossingen, efficiënte bouwmethoden en een sterke samenwerking resulteert in een succesvol hoogbouwproject midden
in de stad.